Apakah legal untuk menyewa flat atau rumah melalui AirBnb?

Apakah legal untuk menyewa flat atau rumah melalui AirBnb?

Dalam beberapa minggu terakhir telah ada banyak - banyak - tentang sewa apartemen liburan. Formula yang telah menyebar berkat, sebagian, ke platform seperti AirBnb. Kemudian, sebagai pelengkap, perdebatan terkait lainnya telah menyebar: tentang pariwisataofobia.

Karena turis menyerbu kota seperti Barcelona dan apartemen di mana mereka harus tinggal bersama penduduk asli. Kemabukan, pasang surut, kotoran dan, secara umum, sikap tidak hormat, menyebabkan banyak warga menentang formula sewa ini. Ekspres dan menguntungkan: lebih dari sekadar sewa tempat tinggal.

Untuk semua ini kita harus menambahkan pertanyaan penting lainnya. Peran Negara. Dan belakangan ini, dengan keinginan untuk mengumpulkan setiap sen terakhir yang kami peroleh, pemerintah telah mengusulkan untuk melacak mereka yang menyewa melalui jaringan dan yang juga melakukannya secara hitam. Pasalnya, keuntungan yang didapat melalui Airbnb harus dikenakan pajak.

Tapi, apakah legal atau tidak untuk menyewa flat atau rumah melalui Airbnb? Dan mereka yang tinggal di rumah ini, apakah mereka mematuhi hukum? Teruslah membaca untuk mencari tahu.

sewa rumah

Saya ingin menyewa rumah saya melalui Airbnb. Apakah ini legal?

Ada orang yang melakukannya untuk mendapatkan uang tambahan. Yang lain terlibat di dalamnya hanya untuk berspekulasi. Bahkan, mereka mengelola properti yang berbeda dan menyewakannya kepada wisatawan yang mencari akomodasi di kota besar atau di destinasi wisata yang ramai.

Airbnb lahir sebagai platform kolaboratif. Ini memungkinkan pengguna yang akan meninggalkan rumah sendiri - baik karena itu adalah tempat tinggal kedua atau karena mereka akan pergi untuk sementara waktu - untuk menyewanya selama beberapa hari atau beberapa minggu kepada seseorang yang datang dari luar negeri. Dan juga mencari cara alternatif untuk tinggal.

Ini telah beroperasi sejak 2008 dan tersedia di lebih dari 191 negara. Diantaranya Spanyol. Untuk mengetahui apakah menyewa flat atau rumah melalui Airbnb sah, Anda harus berkonsultasi dengan peraturan perencanaan dan administrasi kota Anda. Karena dalam banyak kasus, untuk dapat menampung orang di rumah Anda dengan imbalan uang, Anda harus memiliki semacam izin. Dan miliki sebelum mulai mengiklankan apartemen dan menerima reservasi.

Tak perlu dikatakan bahwa, jika apartemen Anda disewakan dan Anda menyewakannya kepada orang lain melalui Airbnb, Anda mungkin melanggar kontrak. Karena tentunya Anda tidak berhak untuk menyewa kamar. Dan bahkan jika apartemen atau rumah itu adalah milik Anda: Anda mungkin juga tidak memiliki izin untuk melakukannya, tanpa persetujuan dari entitas yang memberi Anda hipotek.

Ini dalam teori. Dan dalam praktiknya, apa yang terjadi di Spanyol?

Mungkin di beberapa negara Anda dapat menyewa flat atau rumah Anda, jika Anda memiliki izin yang diperlukan. Tapi di Spanyol ada peraturan yang kacau yang menyebabkan ketidakpastian besar dalam hal ini. Pemerintah mengatakan bahwa komunitas otonom harus bertanggung jawab untuk mengaturnya . Jadi semuanya akan tergantung di mana Anda tinggal.

Jika Anda tinggal di Valencia atau Aragon, Anda dapat menyewa rumah. Tetapi Anda harus memiliki rumah yang terdaftar . Di Catalonia, tempat di mana kontroversi baru-baru ini terjadi, Anda juga harus memiliki izin. Masalahnya, Barcelona, ​​misalnya, belum memberikan lisensi sejak 2014.

Di Kepulauan Balearic, persewaan liburan di komunitas tetangga tidak diperbolehkan . Jadi, hal itu hanya mungkin dilakukan jika rumah yang bersangkutan terisolasi. Hal yang sama terjadi di Kepulauan Canary, karena pemerintah komunitas tidak mengizinkan Anda menyewa di kawasan wisata. Ini tentang melestarikan, dalam beberapa hal, bisnis para pelaku bisnis perhotelan. Supir taksi itu sudah cukup menderita.

Di Madrid, misalnya, dewan kota sedang bernegosiasi dengan Airbnb dan platform serupa lainnya untuk mengatur ledakan ini . Dan mereka ingin melakukan ini dengan memberlakukan tarif sewa turis dan membatasi jumlah hari sewa rumah tersebut.

membayar sewa airbnb

Maka Anda harus membayar

Sewa turis juga harus dikenakan pajak . Jika Anda berencana untuk melakukan sesuatu secara legal, Anda harus menyatakan pendapatan yang Anda terima dari sewa apartemen atau apartemen Anda pada laporan laba rugi Anda. Uang ini dianggap oleh Departemen Keuangan sebagai pendapatan. Jadi, Anda harus membayar perusahaan.

Jika kami memiliki sewa untuk digunakan, kami harus melaporkan pajak penghasilan pribadi. Nah dengan ini kurang lebih sama. Selain itu, jika kita sering menyewa rumah atau memiliki beberapa, komunitas otonom kita memaksa kita untuk mendaftar sebagai perusahaan.

Dan para tamu? Nah, dalam hal ini, mereka tidak perlu melakukan apa pun. Karena seolah-olah mereka tinggal di hotel, apartemen atau rumah pedesaan. Tentu saja, jika mereka membutuhkan faktur, mereka harus meminta kepada pemiliknya. Jika dia sudah terdaftar sebagai pengusaha, dia harus bisa menerbitkannya tanpa masalah.

Bagaimana jika saya bermain bahasa Swedia?

Berhati-hatilah. Karena Badan Pajak telah memperkuat pengawasan dalam hal ini . Untuk beberapa waktu sekarang, tubuh ini telah meletakkan semua daging di atas panggangan untuk mengontrol apa yang orang lakukan dengan lantai mereka. Dan yang lebih buruk: barang apa yang Anda jual melalui jaringan.

Faktanya, jika Anda menjual lemari pakaian nenek Anda melalui Wallapop sebagai barang antik dari abad yang lalu, Anda juga harus melaporkan pendapatannya. Apalagi jika apa yang Anda jual, apapun itu, melebihi nilai yang dimiliki benda itu di pasaran . Ini adalah: jika Anda mendapat untung dari transaksi.

Dalam kasus persewaan, lebih banyak hal yang sama terjadi. Badan Pajak bekerja keras untuk mengontrol iklan yang dipublikasikan di jaringan. Dan mereka melakukannya dengan cara terkomputerisasi, melintasi data rumah yang ditawarkan di halaman seperti Airbnb dan portal real estat , dengan informasi yang mereka miliki di ujung jari mereka. Ini termasuk data tentang properti kami dan terakhir, dokumen yang mereka miliki tentang konsumsi listrik atau air di rumah.

Oleh karena itu, sangat disarankan untuk menunjukkan manfaat sewa kami saat membuat pengembalian pajak pendapatan tahunan kami.

sewa airbnb sebelumnya

Jadi, sebelum menyewa rumah Anda melalui Airbnb ...

  • Pergi ke balai kota kota atau kotamadya Anda dan periksa apa saja peraturannya. Kemungkinan besar, Anda harus meminta izin. Atau bahkan membayar pajak.
  • Jika rumah Anda digadaikan , periksa kondisi kontrak dengan baik. Anda mungkin tidak dapat menyewa rumah jika entitas yang memberi Anda hipotek belum memberi Anda izin.
  • Jika Anda menyewa, jangan sewa rumah Anda . Kemungkinannya, Anda akan berakhir dalam kekacauan besar. Ini sepenuhnya ilegal.
  • Jika Anda akhirnya menyewa rumah, pastikan Anda membayar pajak atas penghasilan Anda sebagai pengembalian modal real estat . Jika Agen Pajak mengetahui bahwa Anda melakukannya secara gelap, Anda juga bisa mendapat masalah. Dan menghadapi denda yang besar.